Was kostet eine SARON-Hypothek?
Eine SARON-Hypothek verrechnet den aktuellen Referenzzinssatz plus eine feste Bankmarge. Geben Sie Betrag, heutigen SARON und Marge ein, um den Monatszins zu sehen.
Der SARON passt sich laufend an, dieser Monatswert bewegt sich also mit dem Zinssatz. Ohne Amortisation.
Banken prüfen die Tragbarkeit mit kalkulatorischen 5%, nicht mit dem heutigen SARON. Prüfen Sie, ob die Immobilie diese Regel besteht.
Zum TragbarkeitsrechnerNur indikativ. Ihr tatsächlicher Zins hängt von der Marge Ihrer Bank und dem SARON je Abrechnungsperiode ab, und die meisten Verträge begrenzen den SARON auf mindestens 0%. Kein Hypothekarangebot.
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Was SARON ist
SARON (Swiss Average Rate Overnight) ist der Referenzzinssatz für den Schweizer Franken, basierend auf echten Übernachtgeschäften am besicherten Geldmarkt. Er hat Ende 2021 den LIBOR abgelöst. Eine SARON-Hypothek verrechnet den über die Abrechnungsperiode aufgezinsten SARON plus eine feste Marge, die Ihre Bank beim Abschluss festlegt.
SARON gegenüber der Festhypothek
Eine Festhypothek fixiert einen Zinssatz für die ganze Laufzeit, das gibt Sicherheit, kostet aber meist einen Aufschlag. Eine SARON-Hypothek folgt dem Geldmarkt: günstiger bei tiefen Zinsen, aber die Monatskosten können steigen, wenn die SNB den Leitzins erhöht. Historisch waren SARON-Hypotheken über die Zeit oft günstiger, um den Preis monatlicher Unsicherheit.
Wie die Marge funktioniert
Ihr effektiver Zins ist SARON plus die Marge der Bank. SARON bewegt sich mit dem Markt, die Marge ist über die Vertragslaufzeit fest und genau hier konkurrieren die Banken. Eine Marge von 0,7% statt 1,1% auf eine Hypothek von CHF 750'000 macht CHF 3'000 pro Jahr aus, ein Vergleich lohnt sich also.
Warum die 0%-Untergrenze zählt
Wenn der SARON negativ ist, wie in den Nullzinsphasen der SNB, begrenzen die meisten Hypothekarverträge den SARON-Anteil auf 0%. Sie zahlen dann nur die Marge. Dieser Rechner wendet diese Untergrenze an, ein negativer SARON zeigt also weiterhin die Marge als Mindestzins.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der aktuelle SARON?
Im Juni 2026 liegt der SARON nahe 0%, im Einklang mit dem SNB-Leitzins von 0%. Er ändert sich täglich, prüfen Sie den aktuellen Wert bei SIX, bevor Sie sich darauf verlassen.
Wie wird der SARON-Hypothekarzins berechnet?
Es ist der über die Abrechnungsperiode aufgezinste SARON plus die feste Marge Ihrer Bank. Die meisten Verträge begrenzen den SARON-Teil auf 0%, Ihr Mindestzins ist also die Marge.
Ist eine SARON- oder Festhypothek günstiger?
Das hängt von der Zinsentwicklung ab. SARON ist meist günstiger bei tiefen oder fallenden Zinsen, setzt Sie aber Erhöhungen aus; eine Festhypothek kostet einen Aufschlag für Sicherheit. Eine generell günstigere Variante gibt es nicht.
Kann sich mein SARON-Zins jeden Monat ändern?
Ja. Der SARON passt sich laufend an und Ihr Zins wird je Periode abgerechnet (oft vierteljährlich), die Kosten bewegen sich also mit dem Markt. Die Marge bleibt fest.
Welche Marge ist üblich?
Bankmargen liegen meist zwischen rund 0,7% und 1,1%, je nach Bank, Belehnung und Profil. Sie ist der wichtigste Verhandlungspunkt.