Stima il tuo valore locativo
Il valore locativo si aggiunge al tuo reddito imponibile finché abiti nella tua casa. Stimalo dal canone di mercato o dal valore fiscale.
Questo importo si aggiunge al tuo reddito imponibile per ogni anno in cui abiti la casa.
Il valore locativo è stato abolito per votazione e scompare dal 2029. Fino ad allora (anni fiscali fino al 2028) resta applicabile.
Cosa cambia nel 2029È una stima basata sulla regola usuale del 60-70% del canone di mercato o su un'aliquota forfettaria sul valore fiscale. Ogni cantone calcola il valore locativo in modo diverso e la cifra ufficiale proviene dalla tua tassazione. Non è una consulenza fiscale.
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Cos'è il valore locativo
Se abiti in una casa di tua proprietà in Svizzera, il fisco ti tratta come se pagassi un affitto a te stesso. Questo canone fittizio, il valore locativo, si aggiunge al tuo reddito imponibile. In cambio puoi dedurre gli interessi ipotecari e le spese di manutenzione. È una delle caratteristiche più sorprendenti del fisco svizzero per i nuovi proprietari.
Come si calcola
Non esiste un'unica formula nazionale. Il Tribunale federale richiede almeno il 60% del canone di mercato, e i cantoni lo fissano di solito tra il 60% e il 70% di quanto renderebbe la casa. Alcuni cantoni lo derivano invece dal valore fiscale. Questo calcolatore lo stima in entrambi i modi; la cifra vincolante proviene sempre dalla tua tassazione cantonale.
Perché conta ancora nel 2026
Il popolo ha approvato l'abolizione del valore locativo il 28 settembre 2025, ma il cambiamento entra in vigore solo il 1° gennaio 2029. Per gli anni fiscali 2026, 2027 e 2028 si applica pienamente e continua a influenzare la tua imposta e il valore delle deduzioni di interessi e manutenzione.
Cosa cambia dal 2029
Dal 2029 il valore locativo scompare per le abitazioni primarie e secondarie. In cambio, anche la maggior parte delle deduzioni per manutenzione e interessi ipotecari decade, con poche eccezioni come una deduzione per chi acquista per la prima volta. I cantoni possono introdurre un'imposta speciale sulle seconde case. Fino ad allora, nulla cambia.
Domande frequenti
Cos'è il valore locativo?
Un canone fittizio aggiunto al tuo reddito imponibile quando abiti una casa di tua proprietà in Svizzera. In cambio deduci interessi ipotecari e manutenzione.
Come si calcola il valore locativo?
Non c'è un'unica formula. È almeno il 60% del canone di mercato per legge federale, e i cantoni lo fissano di solito al 60-70% del canone di mercato o lo derivano dal valore fiscale. La tua tassazione mostra la cifra esatta.
Il valore locativo viene abolito?
Sì. L'abolizione è stata approvata il 28 settembre 2025, con effetto dal 1° gennaio 2029. Si applica ancora per gli anni fiscali 2026, 2027 e 2028.
Quanto è preciso questo calcolatore?
È una stima basata sulla regola del 60-70% o su un'aliquota forfettaria sul valore fiscale. I metodi cantonali variano; per la cifra vincolante fai riferimento alla tua tassazione ufficiale.
Posso ridurre il mio valore locativo?
La cifra segue le regole cantonali. Se però è nettamente superiore ai canoni di mercato locali, di solito puoi chiedere una revisione all'ufficio cantonale delle imposte.